地段好配套强,除了贵,没别的毛病静安晶

地段好配套强，除了贵，没别的毛病！静安晶华园小区测评1.评测导语

这篇文章会给大家详尽分析静安晶华园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。在对口静安第一梯队的静教院附校的学区房里，静安晶华园是品质最好的年左右的次新房，可以兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么静安晶华园的电梯三房和两房是值得购买的户型。2.小区点评学区房+品质房+标杆小区2.1小区优缺点2.1.1优点静安晶华园靠近轨道交通江宁路站（13号线），昌平路站（7号线）和长寿路站（7/13号线），都是约米距离。整个江宁片区的房龄普遍在年左右，静安晶华园房龄是-年，品质高于同片区内其他小区。小区对口9年一贯制的静教院，父母买在这里9年制义务教育就省心了。且小区离长寿路和南京西路商圈都比较近，距离长寿路的巴黎春天米左右，离南京西路的恒隆广场和金鹰国际广场1.8公里左右。静安晶华园外立面时尚干净，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，基本可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。另外静安晶华园户型主要是2房到3房，预算从万到1万的朋友都可以考虑2.1.2缺点大的硬伤没有，都是比较常见的问题。首先是总价比较贵，毕竟好的标的价格都很美丽；其次做不到人车分流，中央空调精装修等新房拥有的品质。还有就是停车位紧张，这是市中心小区的通病了吧。2.2推荐购房方案买静安晶华园，建议以1万左右的大三房或万左右的小三房为主，这是对口静教院居住品质最高的小区。三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。如下图所示平的大三房。另外值得一提的是，静安晶华园的小三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是平米左右的小三房。比如下面这种总价在万左右的小三房，南北通透，得房率高，非常适合三口之家买下，实在是学区自住两相宜。3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区：静教院附校静教院附校是全市有名的公立好学校，它的位置就在该小区的旁边米处，方便家长接送小孩；因为九年一贯制，没有小升初的压力。4.2商业配套：长寿路的巴黎春天，南京西路的恒隆广场和金鹰国际广场江宁路板块是指胶州路以东、新闸路以北、安远路以南、苏州河以西的区域。该区域夹在南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈中间，以生活配套成熟为名，虽然没有南静安繁华的商业配套，但却拥有更多各具特色的餐饮店、服装小店、古玩店、小马路等，具有浓厚的生活气息，并且生活成本相对较低。南京西路的恒隆广场和金鹰国际广场是上海最高端的购物中心，有大量世界一线奢侈品牌入驻，是上海市最中心区域，也是公认的黄金地段。静安寺恒隆广场芮欧百货4.3医疗配套：医院，医院，医院的医院坐落在江宁路板块，孩子医院医院的医院。板块内住医院也在2公里内，医院是全国前五的综合三甲。板块内较近的一妇婴是专注妇科医院。5.板块概况江宁路板块紧邻浦西CBD的静安寺-南京西路商圈，在中央活动区规划之内，各项配套在全市范围属于顶级，商品房单价和总价较高，房龄略老。南京西路是全上海最繁华的商业街，购物和餐饮资源极其发达、高薪服务业企业集聚。江宁路板块作为南京西路商圈的生活配套，可享受到步行上班和娱乐的待遇。此外，静安寺站（2/7/14号线）和南京西路站（2/12/13号线）都是三站换乘的枢纽，驾车出行可走东西向的延安路高架。江宁路板块拥有全市顶级的两所公立小学，在静安区民办小学初中弱于公办的格局下，更凸现学区的价值。其中，静安一中心小学长期位居静安区前三甲，静教院附校是全市家长都想削尖脑袋让孩子进入的一所顶尖九年一贯制学校，小户型学区房单价特别贵。江宁路医疗资源相当丰富，医院可解决一切看病需求。医院的医院坐落在江宁路板块，孩子看病特别方便，医院医院的医院。板块内住医院、医院和一妇婴也在2公里内。医院是全国前五的综合三甲，一妇婴是专注妇科医院。江宁路板块住宅容积率较高，整体楼龄偏旧，品质一般，绿化少，不过马路上种植的都是法国梧桐，环境宜居。品质次新三房，如静安豪景，单价在11-12万左右，总价高达万以上，两房也在1万以上。楼龄15年以上的普通商品房，如大闻丽都，单价在10万左右，三房在万左右，两房在万左右。老公房，有学区与无学区的差别非常大，无学区的单价低至7万，知名学区房的海防村，起步总价万，纯挂学区的小户型单价可高达20万以上。6.对口优质学区分析对口静教院，静安区第一梯队知名公立小学。静教院是比较适合那种既希望孩子有快乐的童年，同时也对成绩和升学路线比较在意的家长。静教院读书可以做到进可攻退可守。小升初时，既可以本校直升为保底，也可以报考外区华育，世外，兰生复旦等好民办，因为从静教院出来的学生，各个区的头部初中都还是很认这块牌子的。7.小区概况7.1建筑外立面+楼道比较气派的小区门口，大理石彰显出此黄金地段楼盘的尊贵呀~小区入口处的景观，齐整整的几栋大楼还是很气派哒~大楼都是围绕着小区中心的绿化带的。楼栋大堂入口处，玻璃明亮，空间宽敞，让人舒适，比较大气上档次。电梯处的吊灯和地面设计的都是蛮有味道的，虽然有点旧了，但还是有市中心豪宅的样子哒~7.2环境、设施小区中央是大片的绿化，郁郁葱葱，景观不错。儿童设施当然不能少可惜喷泉里没有水啦，维护一般。7.3物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁7.4居民结构：两房购买者多为上海老静安土著或经济实力不错的新上海人，三房购买者多为企业的中高管，私营业主或是老师医生群体。8.户型分析8.13室2厅，平米适合三口之家居住的小三房。书房和客厅均朝南，主卧和次卧朝北，客厅可以做到南北通透，但三个卧室通风略差。此户型动静分离，设计合理，居住体验较好。8.23室2厅，平米3房2厅2卫，很适合三代同堂的大三房。一房和客厅朝南，两房朝北，再加上客厅的阳台，做到了南北通透的好户型。但是房型不够方正，缺角严重，介意风水者慎重选择此户型。另外，卫生间夹在餐厅和厨房中间有点奇怪，不仅生活不方便，风水上也不是很好。8.32室2厅，平米适合三口之家的两房。主卧和客厅均朝南，次卧朝北。另外，厨房紧挨次卧，很是奇怪，做不到动静分离，而且整个户型也不是南北通透。8.42室2厅，72平米此户型较差，南北不通透，客厅太小，几乎没有，所以没有什么会客空间。厨房很小很难腾挪。次卧面积也小，基本没有什么储物空间。长型走廊设计不合理，比较浪费空间。大门正对着厕所的门也十分奇怪，风水上也不太好。9.总结静安晶华园是上海市中心少见的优质公立9年一贯制学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。建议购买1万大三房或万小三房的主力户型。最新上海各区重点小学排名一览！另将新建47所中小学，40所学校或将“民转公”！看看你家附近有重点学区吗？

上海最新的小学排名TOP10

1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学

1、独特的教学和教育理念

2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀

3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰

4、一流的软硬件

5、较好的对口初中等。

1、优异且稳定的升学成绩（或有推优）

2、区内突出的教学特色

3、足够的师资力量

4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
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