日前，郑州自然资源和规划局接连公示了4个控制性详细规划，涉及中原区西岗城中村改造、二七区八卦庙合村并城等多个项目，总占地.14公顷，约亩。其中，地块面积最大的为二七区侯寨乡八卦庙村，.5亩，按照规划，住宅容积率大多小于2.5，低密宜居。

具体规划详情如下：

一、郑州市中原区西岗城中村改造（二期）控制性详细规划

用地位置：中原区，湖西路、顺昌路、民和北街、关庙街等道路围合区域

用地面积：37.1公顷

用地性质：(R2)二类居住用地,(A33)中小学用地,(A6)社会福利设施用地,(B2)商务用地,(S1)城市道路用地,(G1)公园绿地,(G2)防护绿地

公告类型：批前公示

从用地现状图上来看，就是西湖秋韵小区、郑州三棉西岗小区家属院、北岗小区所在地，西北侧围绕有部分的空地及工业用地。

此次重新规划，将空地部分利用起来，变更为住宅用地及中小学用地、商务用地，沿凯旋路东西两侧均规划有公园绿地。另外，此次规划将原北岗小区变更为社会福利用地，西湖秋韵地块无明显变化。

其中住宅用地有5块（西湖秋韵除外），占地面积合计平方米，占总项目规划的32%，能容纳人。地块面积最大的是支七路南、凯旋路西的F-06-03地块，平米。容积率最低的则是凯旋路东、支六路西的F-07-03地块，容积率小于2.9，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，也是所有住宅地块中最优质的。

项目位置较为优越，西三环、化工路、郑上路等多条城市主干道围合，距最近的地铁站——西流湖站约米（直线距离），临近西流湖公园，生活配套成熟。

二、郑州市第16--K07街坊控制性详细规划

用地位置：二七区，由樱桃路、盆刘路、桃李路、杏林路围合的区域

用地面积：5.0公顷

用地性质：(A5)医疗卫生用地,(S42)社会停车场用地,(G1)公园绿地

公告类型：批后公告

项目位于郑州中心城区西南部，隶属于二七区，由樱桃路、盆刘路、桃李路和杏林路所围合的区域。

按照规划，将作为医疗卫生建设用地，配建有社会停车场以及部分公园绿地。其中医疗卫生用地面积为平方米，占总面积的60%。

三、郑州市第04--K01街坊控制性详细规划

用地位置：京广南路、南三环、南溪路、沅江路所围合的区域

用地面积：13.34公顷

用地性质：(R2)二类居住用地,(A33)中小学用地,(B1)商业用地,(G1)公园绿地,(G2)防护绿地

公告类型：批后公告

项目位于郑州市中心城区南部，隶属于二七区，由京广南路、南山环、南溪路、沅江路4条城市道路所围合，总规划范围13.34公顷，其中委托规划地块面积为7.63公顷，合平方米。

从用地现状图上来看，二类居住用地、中小学用地、教育科研用地、其他交通设施用地各1宗，即大学路第二小学、中原理工专修学院、郑州顺时针驾驶员培训学校、鑫苑德润·珺园小区所在地。

按照规划，第二小学和德润珺园保持不变，东侧的地块将改为二类住宅用地及商业用地，沿京广南路及南三环规划有防护、公园绿地。其中住宅地块面积为平方米，要求建筑密度小于22%，建筑高度小于米，绿地率大于35%，容积率小于3.2，可容纳人，从指标上来看，建成小区偏改善。

项目位于京广快速路东，南三环北，交通较为便捷。周边教育资源丰富，分布有大学路第二小学、郑州九十二中学等多所学校。沿京广快速路医院，向南则是客运南站、锦艺国际轻纺城，生活配套齐全。

四、郑州市二七区航海西路南、丹水大道西片区控制性详细规划

用地位置：航海西路南、丹水大道西，为丹水大道、长江路、南四环、尖岗路、安亭路、航海西路、樱桃路、晨雨路、金沙江路、晨霞路围合的区域

用地面积：.7公顷

用地性质：(R2)二类居住用地,(A2)文化设施用地,(A33)中小学用地,(A4)体育用地,(A6)社会福利设施用地,(B1)商业用地,(S1)城市道路用地,(S41)公共交通场站用地,(S42)社会停车场用地,(U12)供电用地,(U31)消防用地,(G1)公园绿地,(G2)防护绿地

公告类型：批后公告

该地块属于二七区八卦庙、上闫垌合村并城项目用地，位于航海西路东南侧，邻郭厂村、酒沟村。从用地现状图上来看，以农林用地及村庄建设用地为主，即八卦庙村，温馨家园、航运新城等小部分商品住宅，1处中小学用地及工业用地，分布较为分散。

经过统一规划，八卦庙村建成一个大型的生活区，大大小小共16块住宅地，同时规划有3块商业用地，7处中小学用地，1处文化设施用地，2处社会福利用地，沿铁路、水渠设有公园、防护绿地。

16宗住宅地，指标优越，偏改善。容积率小于2.5，建筑密度小于20%，绿地率大于35%，建筑高度小于80米，单块住宅地面积最大平方米。

项目临近贾鲁河、尖岗水库、南水北调中线工程，生态环境优越。周边航海西路、西三环、西四环等城市主干道环伺，交通便利，区位优势明显。

如今，三环内寸土寸金，可拍土地很少，且刚需购房区域集中于三四环，该地块入市或将引发哄抢。