本文转自：闽北日报

无需提前还贷无需垫付资金

南平首例二手房“带押过户”交易成功

本报讯27日，顺昌市民黄先生和张女士以“带押过户”的方式，在顺昌县行政服务中心不动产登记中心窗口顺利办理二手房转移登记，成为南平市首例二手房“带押过户”业务受益者。

作为买方的张女士连连点赞：“这是我购买的第一套房，本来还想着去筹20多万元解押，没想到通过‘带押过户’，不仅不需要筹这笔钱，而且手续很快办理完成。”

何为“带押过户”？顺昌县不动产登记中心主任江华琴介绍，“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户。也就是说，省去了原房主的“赎楼费用”和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

据悉，在当下传统的二手房交易中，普遍采用“先赎楼再过户”模式，即所交易的房产如果还有抵押贷款没还清，卖方需要通过借款或者买方垫资等方式，先行还清银行贷款，将房屋解除抵押后，才可以交易。“‘先赎楼再过户’模式，流程较为繁琐且成本高，还存在一定资金风险，而这次推出的‘带押过户’模式则破解了这个难题。”顺昌县行政服务中心管委会主任刘毅说。

今年8月，顺昌县政协成立专题调研组，围绕优化营商环境开展专题调研，并在调研报告中建议当地推行二手房交易“带押过户”新模式。随即，顺昌县行政服务中心管委会积极协调县不动产登记中心、房管所、税务局以及建行顺昌支行等多部门，结合当地实际再造审批流程，进一步打通堵点、难点，实行“一表申请、一窗受理、限时办理”服务，为推行二手房交易“带押过户”提供保障。

“‘带押过户’的具体流程为，卖房人在银行的欠款和抵押都不变的基础上，买卖双方到不动产登记中心办理房屋买卖网签手续，购房人向银行申请购房按揭贷款。新的购房按揭贷款审批之后，银行与买卖双方签署联合协议、委托协议等材料，并与购房人签署银行按揭贷款合同，委托银行代办房产过户及房产抵押手续。”建行顺昌支行副行长黄雯佳说，此前，二手房在交易时，会出现卖家请求买方先支付部分钱款用于解押房产的情况，可能出现买方被骗，导致钱房两空的风险。而二手房交易“带押过户”新模式的落地，降低了交易成本，缩短了交易周期，保证了资金安全，有助于提高二手房的交易质量。

（卢国华徐华山高立平）

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