项目黄了新乡多个房产大佬出事了这些楼盘

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所谓烂尾楼，主要指那些已经办过各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。新乡究竟有多少烂尾楼，新乡大大小小的烂尾楼加起来有十来个，商业和住宅皆有，分布在新乡市各个区域，烂尾时间短则半年一年，长的甚至达到十余年。01新乡烂尾项目汇总

汇金城

火车站区域旧城改造项目是新乡市重点民生工程，承担着新乡市火车站地区危旧棚户区改造的重任。汇金城项目自年4月27日拆迁启动以来，已累计动迁居民余户，拆除面积近8万平方米;项目计划建设安置楼共10栋，其中6栋安置楼(C、D、E、F、G、H)已交付使用，剩余4栋安置楼(A、B、J、K)因拆迁及规划问题尚未开工建设。

经查，汇金城项目由于飞机场限高、开发企业资金链断裂等原因建设搁置。目前已基本完成对返迁居民安置意愿的登记工作。周转金已发放至年4月。下一步，卫滨区将积极推进汇金城项目遗留问题破解工作，争取让群众早日返迁。

九龙华府

九龙华府项目为原工具厂区域棚户区改造项目，位于金穗大道与胜利路交汇处，占地面积约.5亩。项目一期三栋高层约8万㎡（6、7、8号楼）已建成入住，二期11号楼建至23层、12号楼建至18层，2号楼建至11层，9号楼建至正负零，1号楼正在处理地基。

该项目主要因资金链断裂导致项目停工，年以来，卫滨区政府积极协调解决周转金发放、农民工工资、原施工企业等问题。目前，企业正在多措并举进行筹资，已有解决途径。下一步，卫滨区将督促项目方尽快筹资，尽早复工。

恒顺昌雅典城

恒顺昌雅典城位于凤泉区耿黄大道南侧，目前存在的主要问题是：1.已建建筑配套费.万元仍未缴纳到位；2.开发企业资金链断裂，后续规划无法实施。目前进展情况是：耿庄村村委会于年1月15日与深圳永和集团签约接盘，目前正在进行重组的各项准备工作，下一步牧野区破产协调领导小组及管理人将积极推动该项目尽快开工建设。

清华园

中原明珠花园·清华园座落于新乡市劳动南街十中南侧，明珠二期清华园项目属于历史遗留问题，因该项目的土地出让金补缴问题致使项目相关手续办理延误。土地出让金补缴问题的解决及相关手续办理情况，决定了后续的房产证办理，待项目的相关手续办理到位后，才能办理居民的产权证。目前，开发商正在筹备需补缴的土地出让金，待土地出让金补缴后才能开展下一步手续的办理。

上宅公园城邦

上宅公园城邦位于胜利路与建设路交汇处，自从年开盘至今因资金链断裂造成各种问题导致群众多次反映，上宅置业自年出现资金链断裂，以至于无力筹措资金改造水电接通正式水电、建设热力交换站造成实现暖气供暖（三期无法正常交工也系资金链断裂问题）。

上宅公园城邦无法办理房产证问题是由于开发公司拖欠施工队尾款，导致无法办理竣工验收报告，没拿到竣工备案证，拿到后就可以办理一期房产证。办事处社区工作人员与上宅项目经理沟通后，上宅项目经理表示预计今年可以解决这一问题。

新基鹭苑

新基鹭苑位于和平大道与荣校路交汇处向东米路北。该项目共规划12栋楼，目前已交房入住的有8栋楼（5#楼、6#楼、7#楼、9#楼、10#楼、10A#楼、11#楼、12#楼）；2#楼、3#楼、8#楼已具备入住条件，但没有进行竣工验收；1#楼主体已完工，但由于后续工程款不到位导致停工。

开发企业新乡市新基房地产公司因资金链断裂造成工程无法继续，不再负责，且无负责人出面处理问题，将包袱和矛盾甩给政府。为推动问题化解，一是市领导包案，区委、区政府高度重视，召开党政联席会，专题研究解决方案，由政协主席牵头成立领导小组，协调推进。二是多方筹资，对新基公司现有资产进行盘活。

宜家花园

位于道清路和振中路的宜家花园项目是全市问题楼盘之一，该项目自年开始建设以来，由于开发商经营管理不善，外欠债务较多，其中欠税款多年未缴，欠工程款多年未清，导致该项目一期工程于年初才给一期业主交房，而网友反映的拆迁安置房，属于二期建设范围，至今未建。

进达花园

进达花园系郑州进达置业有限公司开发的项目，该楼盘的1#、2#、3#、4#楼于年办理预（销）售许可证，6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼于年办理预（销）售许可证。该小区自交房以来，一直未办理房产证，原因是所建房屋、消防等未经相关部门验收合格，且小区有几栋楼系违法加盖，所涉及证照暂时无法办理。

九裕隆小区

九裕隆小区位于人民东路39号，由河南恒达瑞实业有限公司开发建成。年该小区在各项配套设施不完善的条件下，让搬迁户与购房户入住。据了解，该小区楼盘的规划与现状不符,并且恒达瑞公司与施工方有债务未清算完结,小区有些房屋存在纠纷被法院查封等问题，导致了该小区迟迟无法办理房产证。九裕隆小区作为问题楼盘，长期以来，红旗区政府、渠东办事处和黄河口社区大力协调和化解小区存在的矛盾和纠纷，使小区居民正常工作生活、安居乐业。目前，红旗区政府正在协调各方积极推动问题的解决，保障小区业主的合法权益。

博瑞沁园

博瑞沁园位于南环路与新飞大道交汇处，项目交房将近四年，该小区的房产证却因为各项问题迟迟无法办理。师大嘉园二期小区无法办理房产证的原因是由于新乡市博瑞置业有限公司与杭州建工集团在工程造价上产生纠纷，无法提供办理不动产权证所需必要手续，目前法律程序已到申请强制执行阶段。经多方现场沟通达成一致意见，待法院法律程序结束,新乡市博瑞置业有限公司手续提供齐全后方可办理房屋不动产权证。

壹克拉公馆

壹克拉项目是客车厂棚户区改造项目，原属新乡市世博置业有限公司负责，目前该公司已主动放弃与政府签订的协议，现由河南顺昇置业有限公司（美地云栖）接手，已与政府签订协议，目前正在办理第一宗地的分宗出让手续。（美地云栖项目已正常运转）

4月15日，顺昇置业已张贴公告，河南顺昇置业有限公司明确向各位客户表示：原新乡市世博置业有限公司与各位客户签订的“购房协议书”一律有效。待河南顺昇置业有限公司与新乡市世博置业有限公司在新乡市牧野区政府主导下办理项目移交手续后，再通知各位客户分期分批办理“购房协议书”更换手续。居民可以先行去顺昇公司进行登记，等项目宗地一土地手续办理完毕，再与公司沟通各项事宜。

伯马欧洲名郡

伯马股份集团有限公司因资金不济,无法承担后续施工建设,年1月伯马欧洲名郡项目由伯马集团转让给正方源公司。后在正方源公司资金紧缺的情况下,经有关单位协调,正方源公司与新乡昱康置业于年8月签订合作协议。目前,因施工方与正方源公司就前期结算未达成一致,导致项目无法正常施工。下一步,我区将积极做好协调工作,加快落实项目的推进,力争项目早日完工。

太阳城

太阳城项目位于中原路和郊委路交汇处，目前已拆迁户，建设24.61万平米。项目现主要问题为按照新技术规定要求，该项目需调整10栋沿河建筑，原规划建筑面积平方米，调整后为平方米，开发单位称规划建筑面积将减少平方米，亏损严重，项目无法达到资金平衡。春节前后，经过多方努力，项目开发单位已经与市规划部门提出了一个初步的规划调整方案。按照我市规划调整新技术规定的要求，目前项目整体规划调整到位时间无法确定。下一步会尽快促使开发单位早日启动太阳城项目开工建设。

政府留言官方回复

汇金城拆迁至今有十二年了，老百姓都期盼问题早点解决，今年会不会有进展？

官方回复回复单位：卫滨区委-01-:51网友您好！您的留言已获悉，现将办理结果回复如下：经查，汇金城项目由于飞机场限高、开发企业资金链断裂等原因建设搁置。目前，已对返迁居民进行安置意愿登记，并按时发放周转金。下一步，我区将积极推进汇金城项目，争取让群众早日返迁。

求助，新乡市清华园二期烂尾楼，解决方案[已回复]

-05-:32企业求助领导您好，劳动路中段的晟源房地产开发公司清华园二期项目，停工三年了。开发商出了公告说今年4月开工但仍未施工，问了下看门的说开发商没有钱没法开工，而政府在前期问题回复上说是，由于规划土地问题未能彻底解决。我想问下领导，如没有钱施工，没有规划好开发商就可以售楼收钱了，收完钱就结束不管我们百姓了，那政府当时和现在的监督监查部门为什么没有反应，是不是有严重的失职呢？相关部门是不是应该被追责，百姓辛苦的钱都打水漂了。我们现在想了解这房子下一步具体什么时候开工，什么时候能交房，如交不了怎么办，麻烦您了，万分感谢谢谢。官方回复回复单位：红旗区委办公室网友您好，针对您反映的问题，已责成文化街办事处进行调查了解。现将办理结果反馈如下：网友购买的是由新乡市晟源房地产开发有限公司建设的明珠花园2#楼，同南侧的楼盘由新乡市明珠置业有限公司建设的明珠花园规划D区项目原为一个项目，施工单位均为河南科兴建设有限公司。目前2#楼主体工程已完成，仅剩楼体外粉、楼内电梯、水电安装、土方回填以及外部管网施工。由于受南侧项目土地手续影响，造成2#楼未能按时建成交付。经了解，南侧项目涉及的问题目前正在全力推进解决中，待解决后预计通过3个月的施工，2#楼即可交付使用。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

图文来源：网络新乡之窗

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