受疫情影响今年前两个季度，北京办公物业和商业购物中心都出现了减租，甚至退租现象；尽管租金下滑，但一季度大宗交易仍旧活跃。据悉，北京年一季度共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，占一季度总成交额的92%。

北京甲级写字楼市场租金较为稳定，物业价值较高，虽受疫情影响，暂时租金下滑，但也正是物业价值较低的时刻，随着复产复工的加速，北京目前仍是投资人眼中最稳定的市场之一。业内人士指出，遇冷的写字楼市场也存在着结构性的机会，市场呈现一些分化，比如配送类、线上的培训教育等表现较好的行业经常扩租。

分析机构认为，其中涉及的5G、人工智能、数据中心、工业互联网等高科技领域，更是为北京科技创新中心的定位注入新动能，未来将为写字楼市场创造更多租赁需求。北京作为第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场前景也将保持乐观。

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1、法拍写字楼捡漏，选择二拍的写字楼相对来说是比较划算的！

因为法拍房成交价一般低于市场价10%-30%左右，相当于少付一个首付款，如若第一拍出现流拍的情况，二拍会在一拍起拍价的基础上最高再打8折！

2、地段、商圈、交通、空间

第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率.办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。

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