拟投35亿小榄商业地标顺昌广场将拆

小榄元老级商业中心--顺昌广场，即将进行三旧改造拆除重建！

近日，中山市小榄镇政府公示《小榄镇顺昌广场更新改造项目“三旧”改造方案》文件，拟对位于小榄镇新华中路23号的中山市小榄镇城镇建设发展总公司用地(即顺昌广场)进行改造，采取“全面改造”改造方式。

△顺昌广场三旧项目改造方案公示

曾是最繁华镇区百货年租期满结束营业资料显示，中山顺昌购物广场位于小榄镇繁华的新华中路，毗邻小榄大信，于年4月正式开业，集购物、娱乐、饮食、休闲、文化于一体，是当年全市最繁华的镇区级百货购物中心。

顺昌购物广场是小榄首家打破独立经营模式，与国内外享有盛名的大型连锁企业——华润万家、肯德基、大家乐等实行强强联合的综合性购物广场。值得一提的是，其是中山首家引进大家乐落户的购物中心。

△顺昌广场年开业报道

根据地块统计信息（年），顺昌广场3公里范围内辐射人口约50万，周边小区楼盘有16个，周边社区6个，户籍人口约8万人，常驻人口约30万人。

可见地理位置确实优越，周边消费群体及能力并不欠缺，然而经营不善，与时代脱节，还是使它经营每况愈下。

在年7月，顺昌广场的运营方发布公告，称由于顺昌广场的租赁合同到期，将于年9月30日承租期满结束营业。

△图源：

最后的空中花园

商家自年陆续迁出，这家给中山北部镇区留下不少记忆的商业中心，就这样落下帷幕。

拟投3.5亿，容积率6.0或有百米高楼！在年11月，小榄推出十宗地块招商，万科、恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型房企到场，顺昌广场用地也在其中。

目前改造方案已经出炉，不知是否已经与32家中的某一家达成相关协议。

△图源：小榄发布

资料显示，顺昌广场地块于年9月纳入“三旧”标图建库，图斑编号。

文件显示，改造地块现用途为商业。其中，中府国用()第号为中山市小榄镇城镇建设发展总公司自年3月开始使用，于年建有建筑面积.55平方米，有1栋建筑物，作商业广场所用；中府国用()字第号为配套停车场使用，无地上建筑物。

目前，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地.99平方米；在城市总体规划中，商业性质用地（属建设用地）.99平方米；在控制性详细规划中，商业性质用地.3平方米，规划容积率为6.0，道路性质用地.2平方米。

△规划容积率为6.0

资深博主

flmoon分析认为，目前商场地块容积率仅1.35左右，重建后容积率高达6.0，常规设计至少是裙楼＋百米以上高楼！

纳入本次改造范围且符合出让条件的.3平方米用地，拟由中山市人民政府采用公开方式供地。由土地竞得人依据控制性详细规划和土地合同管控要求，投入万元（即3.5亿）资金进行改造。

改造方案获批后，小榄镇政府将于1年内申请办理供地手续，竞得人需完成供地手续起1年内动工改造。

△投入3.5亿，供地后1年内动工

一旦成功拍出，这个购物中心将会迎来重生，有网友打趣说，离得这么近，大信应该直接拿下用来做新都汇的二期。

究竟哪个企业会拿下？房频君与大家保持
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