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翠湖天地二期御苑地址/板块：顺昌路弄/新天地物业类型：公寓建筑类型：高层;小高层;开发商：上海瑞安房地产发展管理有限公司容积率：4物业公司：新昌瑞安物业绿化率：40%物业管理费：8.5元/平方米/月竣工日期：年总户数：停车位：个

项目特色豪华居住区,公园地产,地铁沿线装修状况精装修环线位置内环以内所属商圈新天地滨江豪宅购房圈交通状况地铁1号陕西南路站，8号线老西门站；公交：路顺昌路复兴中路站，路马当路兴业路

开盘时间-10入住时间-07容积率4.00绿化率45%户　数总共户物业费9.20元/平方米·月物业公司香港瑞安物业管理（上海）有限公司开发商上海瑞安房地产发展管理有限公司

小区配套翠湖天地三期嘉苑

建材设备：中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃的真空断层结构；接缝的严密结构；精密的防雨结构；同层排水维修系统；排水管位于本楼层内；卫生间的布局不受坑距的限制；特别采用挂壁式洁具；拉法基外墙内保温系统；内保温还比外保温的热损失减少约1/5；

翠湖天地嘉苑提供四重保障的优质管理服务：保安24小时专业看护；楼座门禁及彩色可视对讲系统；入户门内红外线报警系统以及安全保障的入户门；

大金变频中央空调；每个房间可以独立调节控制；电讯技术FTTH系统；您可通过宽带或无线上网端口，从家里就直接连接到至少10/Mbps的光纤以太网络,可扩展多种电信业务厨房：Poggenpohl/Gaggenau/Kuppersbusch

翠湖天地嘉苑：5幢26层高层组成停车位:车位比:1:0.6占地面积:平方米建筑面积:平方米开工时间:-08-08开发商:上海瑞安房地产发展管理有限公司投资商:上海瑞安房地产发展管理有限公司物业管理公司:香港瑞安物业管理（上海）有限公司物业顾问公司:香港瑞安物业管理（上海）有限公司建筑单位:上海第一建筑工程有限公司代理商:上海瑞安房地产发展管理有限公司景观设计单位:达林卡设计咨询（上海）有限公司建筑设计单位:巴马丹拿国际公司按揭银行:中国工商银行,中国建设银行工程进度:其它(-06-22)产权年限:70年户数:总户数户当期户数户

周边配套

商业中心：淮海路太平洋新天地商业医疗：医院、医院卢湾分院、医院银行：中国银行、上海银行、招商银行、花旗银行、东亚银行、恒生银行、中国工商银行其他：太平桥人工湖公园地铁：M1;老西门站8号线;公交：17、18、24、、24、大桥一线学校：小拇指幼儿园,淡水路小学,震旦外国语中学,港大-复旦专业继续教育学院贝贝托儿所;复兴中路第二幼儿园分部;上海市启秀实验中学;大同幼儿园;上海市黄浦学校;思南路幼儿园皋兰部;卢湾区第三中心小学;开心果幼儿园;复兴中路第二小学;复兴中路第二幼儿园总部;李惠利中学;卢湾区第一中心小学分部;上海市实验小学;七色花小学;霍尔姆斯职业学校;雪松街幼儿园;卢湾区第一中心小学;小天地幼儿园;购物：可的,华联超市复兴店,太平洋百货餐饮：拉丁餐厅新天地其他：法拉力赛车用品专卖,LUNA,ARK,BMWLifestyle会所：市中心罕见的平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等。

小区描述 　　翠湖天地一期是02年建造共12栋，其中1号、9号是高25层的高层，2幢低层的独立别墅及联排别墅，其他都是12层的小高层。小区规划、绿化率、会所及管理都属于很高档的，入住率与出租率都很高、房型多样、从2房至复式不等，建筑面积在-平方米之间，共有房源套。

翠湖天地面向太平桥人工湖绿地，一湖之隔便是新天地酒吧风情街。得天独厚的太平湖景观，将翠湖的居住与自然环境融为一体。除开景观优势突出之外，其又毗邻淮海路商圈，步行至轨道交通一号线黄陂路站仅3分钟行程，地段优势也十分明显

翠湖天地位居中心板块之首，毗邻淮海中路，依傍新天地，直面太平桥人工湖，簇拥地铁1、8、10、13（在建）号线，生活及其便利，精装修公寓均为优质国际一线品牌，小区内25米室内恒温游泳池、健身中心、私人会所及24小时贵宾级个人化服务，为您提供顶级舒适享受。

翠湖天地嘉苑是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高尚住宅项目,占地52公顷的太平桥项目,以太平湖绿地为中心,融合上海时尚地标新天地,甲级写字楼群企业天地,两座六星级酒店68层标志性建筑,百老汇剧院,古董街,国际学校等多元要素,以国际视野,奢享风尚生活.翠湖天地嘉苑景观有国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计,坐拥太平洋宁静景致,小区内的园艺设计由大师级的WAA公司的精心打造,庭院景观赏心悦目,错落有致,让您轻松享受尘嚣中宁静的时光.翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期。该案北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路。

繁华的淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路，西面至马当路，北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路。年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，邀请了国际著名的美国SOM公司对整个地区做了规划，规划占地52公顷，总建筑面积约万平方米，目标是将这一片旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区，以配合上海发展成为国际大都市的需求。按照规划，一个人工湖绿地成为本区的中心，西面为已建成的上海新天地，东面将改造成一个综合性的购物娱乐商业中心，南面将兴建配套完善的翠湖天地高级住宅小区，北面规划为企业天地甲级办公楼区。

翠湖天地御苑瑞安集团倾力打造的高端住宅。翠湖天地御苑是瑞安房地产在上海市中心太平桥地区改造项目中开发的大型湖畔高端住宅项目之一，位于太平桥人工湖正南侧，与上海新天地仅举步之遥，毗邻淮海中路商业区及黄陂南路及新天地地铁站，地段无比珍罕。翠湖天地御苑是顺昌路弄,在自忠路以南,复兴中路以北,小区一共有8幢楼,共计17个单元,靠湖的前排,都是大面积房型,因为位置最好，所以放盘量非常少，中间一排以大三房居多,只有11号楼和12号楼有大两房,最后一排是以小三房为主的，将来南边会建翠湖六期,风景也会很好,小区物业管理比较好，车位最近刚刚出售，60万一个。社区拥有市中心罕见的平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施，处处显示出业主的尊贵。

新天地板块沪上屈指可数的豪宅板块之一

新天地板块位于卢湾区东北方位，北靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史积淀加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上最高档的休闲娱乐区之一，是时尚白领、境外人士钟爱的娱乐场所。板块位居中心城区的核心地段，毗邻淮海路商圈、商业发达，但优雅的环境又使其闹中取静，可进退自如，境内外的实力型投资客和自住者纷纷在此置业。

板块周边各类生活配套设施齐全，拥有各类中高端购物、娱乐场所，学校、医院等公共资源丰富，生活十分方便。板块周边除了淮海路沿线的巴黎春天等各大商场，也有一些满足日常需求的超市，如家得利、易买得；教育方面，有卢湾第二中心小学，稍远的有光明中学、外国语学校、交通大学等；医疗上，板块周边医院，医院、医院、医院。交通上，新天地板块的高端住宅居民出行基本以车代步，延安高架和南北高架是其出行的两条重要主干道，通往四面八方；对于依赖公共交通的普通上班族，轨道交通线路有目前已开通的1号线和8号线、10号线，以及路、路等多条公交线路。

集历史文化与现代时尚与一体的地段、繁华热闹的商圈、便捷发达的交通、国内外云集的高端人士等众多因素使得这一板块成为沪上屈指可数的知名豪宅板块，也是置业者购房优先考虑的板块。

翠湖天地御苑大卖点：

1、绝版地段：坐拥市中心最昂贵的顶级绝版地段，比邻新天地和淮海路CBD；

2、繁华商圈：周边商务商业气息浓厚，生活配套娱乐设施完善，2分钟直达新天地和淮海路商圈，驱车5分钟至南京西路、人民广场、铜仁路、南京路中央商务区，10分钟抵达外滩、衡山路；15分钟至徐家汇商圈；

3、交通便利：10号线新天地站，8号线老西门站，1号线黄陂南路站，三条轨交环伺；

4、超级会所：近7,平方米豪华私人会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施；

5、顶尖地产：瑞安品牌12年积淀，天地系列塑造城市最高端物业；翠湖天地御苑作为上海城市名片席仅供峰层人士；

6、买房送车位：购房赠送60年产权车位；

7、精装现房：精装修交付，赠送2年Shama物业服务，包括日常的租务入室打扫及免费早餐供应等。

附：项目配套

幼儿园：卢湾区巨三托儿所、卢湾区小天地幼儿园、卢湾区开心果幼儿园、淡水路幼儿园

中小学：卢湾中学、兴业中学、大同中学、卢湾第一中心小学、复兴路第二小学

大学：上海交通大学(重庆南路校区)、上海市卢湾老年大学

商场：太平洋百货、华联超市、日本全州超市、新天地时尚购物中心、新天地酒吧风情街

医院：上海市卢湾区医院、上海中医药大学附属医院、医院、医院

邮局：新天地邮政所、龙门路邮政支局

银行：工行复兴中路支行、上海银行卢湾支行、中行企业天地支行、渣打银行

其他：太平桥公园、淮海公园、复兴公园、太平湖公园、丽园公园；卢湾区政府、孙中山故居纪念馆、中共一大会址；

小区内部配套：多功能室内运动场、餐厅、儿童乐园、健身房等。

翠湖二期的配套要比一期好，三期基本也是以翠湖二期为标准的，改进了一些二期不足的地方，但是二期的配备也还是很齐全的，二期的外墙都有隔热层,房间内可以保持恒温.二期的升值潜力还是很巨大的，三期的开盘结束,二手房出售一定会带给翠湖一个新高,二期一定会紧咬三期的价格,因为二期有很多优点是比三期好的，首先三期小户型居多,而二期是以大户型为主,三期里的人流就会比二期杂;三期周围有很多商铺,也会相应的降低小区的整体品质;从看湖的角度来说，二期也是最正的，三期则是侧观湖景.所以说二期还是有很大的潜力的.

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