买房，是人生大事。

但最近的珠海市场，正在发生微妙的变化。

房价和通勤，谁伤害着你？

就在近日，房姐电话咨询珠海各大银行获悉：目前珠海已有8家银行首套利率是超过了5.8%；有银行二套房利率达到了7%；更有甚者，暂时停止接收二手房贷款。

??擦泪！珠海房贷利率最高达7%！

我们先来看看新房贷款行情。

以招商银行为例，月初首套利率为5.7%，月底调整为5.8%。

也就是说，按照珠海主城约3.6万/㎡的均价来看（数据来源：合富研究院），购入一套平的房子，首付需要万，贷款总额万。

按照等额的还款方式，不到一个月的时间内，利息增加约5.76万。

再来看看二手房。

退一万步说，假设二手房贷款未受阻，在主城购入一套置业成本相对较低的老房子。

优点是通勤成本低，但蜗居的空间，糟糕的户型，脏乱差的环境，甚至毫无景观可言，无疑大大拉低了生活品质。

在疫情反扑的当下，提高居住品质，显得尤为重要。那么，我们试试把目光聚焦到从主城出发，可30分钟通勤的板块看看？

从房价地图来看，南湾、高新、横琴的房价，并不是一般购房者高攀得起的。或许，有人会选择在西区购入一套大房子，生活环境和居住空间都得到保证。

但是问题又来了，通勤、配套又成为硬伤。来回两个小时的通勤时间，不仅磨灭了对工作的热情，还大大压缩私人生活时间。尤其是节假日，找个好一点的餐厅聚餐都成问题。

丨珠海5月房价，仅供参考

所以，一道难题便摆在珠海购房者面前：当下，撬动一套房子，要么上车门槛严苛，要么通勤成本巨大，还可能牺牲居住品质。

如此背景之下，这让很多珠海人重新思考置业方向。

三乡，比珠海更近珠海

幸运的是，在大湾区城市群，有一个地方，与珠海相邻，并且置业门槛亲民，对珠海购房者而言，轻松便能拥有高品质的生活。

它就是中山三乡。

实际上，珠中同城多年，中山三乡一直是珠海人置业的第二选择，原因有三：

首先，价格优势明显。

从地理位置来看，坦洲与珠海可以说为无缝链接，但房价已去到1.61万/㎡，比珠海斗门均价都要高。

根据中国房价行情网信息，三乡5月均价约1.1万/㎡。换言之，仅需珠海主城1/3的价格，就能拿下同等面积段的房子。

其次，生态宜居之城，人居理想佳境。

就在最近，生态环境部通报了年5月全国个重点城市环境空气质量状况。其中，中山环境空气质量全国排名第三，仅次于海口、珠海。

丨来源：中山发布

摊开地图，你会发现，中山温泉、泉眼温泉、中国首个36洞国际高尔夫、亩小琅环公园、亩罗三妹山等，环绕身边。

生活在这样的环境之下，呼吸的每一口都是鲜氧，这不正是我们梦寐以求的健康人居么？

最后，光是地段和交通，就足以征服许多珠海人。

俗话说，路通财通。任何一座城市要发展，都离不开交通基础设施的建设和完善。毫不夸张的是，三乡比珠海更近珠海。

一张导航图，便一目了然。

丨路线距离来源百度地图，仅供参考

实际上，三乡与珠海的通勤距离，正迎来前所未有的升级，两地融城，一触即发。

其一，坦洲快线-G互通立交，贯通南北、承东启西，直指珠海，通达湾区。

这条交通动脉的开通，对于三乡板块的发展而言，是具有颠覆性意义的。

就在刚刚，坦洲快线（一期）工程金字山互通至三乡镇顺昌广场段实现通车，总工程量已完成90%，通车路段延长至20公里，预计今年8月全线通车。

届时，从坦洲快线出发，仅需两首歌的时间就能到达珠海印象城山姆店，然后直达轻轨明珠站。

国道G线开通后，将高效通勤中珠双城，双向六车道拓宽至双向八车道，通行能力提升七成，全线拟于年6月底完工。

其二，香海大桥与坦洲快线二期（规划）无缝接轨，一桥通达珠海南部。

根据珠海交通集团信息，截止年5月底，香海大桥累计完成批复概算的68.9%，支线工程计划于今年年底通车，全线将于年上半年通车。

届时，三乡至珠海的距离，将缩短至15分钟之内。

丨交通示意图

其三，中山南站横空出世，三乡奠定湾区新人气中心地位。

根据规划，项目拟选址北临三乡、南靠坦洲、东接珠海，将接入广中珠澳高铁、广州地铁18号线和深珠城际三大轨道，填补南部交通的空白。

随着交通破局，珠中融合更加紧密。因交通兑现，带来区域价值爆发的案例，不计其数，而南站有望成为下一个传奇。

其四，三乡作为深珠通道（规划）在中山内规划的首个出口，将率先饮得区域发展头啖汤。

三乡，素有“小唐家”之称，是继珠海北站后第二落脚圈。在板块轮动的作用下，今年三乡也要迎来价值重塑，存在补涨的空间和可能。

丨交通路线示意图

未来，各大基建兑现之时，大家心理上的距离感，便不复存在。一脚油门的功夫，就可快速畅达珠海主城。

要知道，买房时机最佳是10年前，其次是现在！

我们来算一笔账。如果在30分钟通勤的距离内，购入一套三房单位，在不同区域，需要支付的总价是多少。

中山

三乡

万象郡

89㎡

99万

中山

坦洲

J项目

86㎡

珠海

高新

Q项目

86㎡

珠海

十字门

H项目

81㎡

珠海

横琴

S项目

80㎡

珠海

航空新城

Y项目

90㎡

珠海

湖心路

J项目

86㎡

显然，珠海主城30分钟生活圈内，在房价整体高企的情况下，无论从通勤距离，产品面积段，还是购房成本来看，置业三乡都有绝对优势。

更何况，紧盯政府大笔投入交通的地方，它未来肯定是要大施拳脚的潜力之地，趁早拿下便是应有之义。

超级流量红盘，抢占最后上车机会

如此背景之下，在三乡，房子到底要怎么买？

实际上，置业原则无非有三：

NO·1看品牌

NO·2看配套

NO·3看产品

层层筛选下来，三条置业原则指向共同之地——雅居乐万象郡。毕竟，雅居乐深耕中山29载，谁人不识“一城三乡，半壁雅居乐”？

实际上，早已有众多眼光独到的买家圈出了答案，买房要跟着销冠走。

这个超级红盘有多抢手？

年7月，万象郡一小时内成交套。

年11月，万象郡加推两栋，逾0人抢房。

年9月，万象郡加推单日破亿，套数破百。

有图有真相。从不同阶段的现场图来看，项目的火爆程度不言而喻。

必须强调的是，作为雅居乐收官之作——万象郡新组团，是你买入优质资产的最后机会。

丨项目效果图

项目之所以有如此不俗的人气，性价比是一方面，其在区位、配套、社区品质还是产品力上，都有过人的优势。

首先，光看地理位置，你就能明显感受到的万象郡·峯汇的特别。

其与规划的中山南站在项目南面几公里处，与即将全线通车的坦洲快线、G国道，咫尺可达。

也就是说，出家门口就能上高速，20分钟往来珠海，交通如此便捷，基本与同城无异。

丨万象郡位于坦洲快线出入口旁，摄于.11.11

其次，居住于此，未来的生活方式，令人憧憬与期待。

项目周边三大商圈、雅居乐九大会所和中山温泉等繁华配套一步到位。

社区之内，0㎡都会风情步行街、㎡云端block街区、英式摩登庄园、中轴环形跑道、阳光风情双游泳池，让精彩生活天天不重样。

丨区位示意图

发现了吗，只需往北一小步，你会拥有更好的选择。

总价85万起，置业珠海北

如此优越的先天条件，万象郡·峯汇的产品力肯定不逞多让。

据房姐了解，目前项目在售22栋约80-㎡的精装二至三房，从二人世界，进阶到三口之家或是三代同堂，可满足人生不同阶段的购房需求。

餐客厅+阳台一体化设计，大大提高了室内空间感和利用率。

格局方正实用，动静分离的设计，让生活最大程度地提升了居住舒适度。

丨约80㎡两房两厅一卫

洗手台外置、马桶与淋浴区分离，有效缓解繁忙时间排队使用卫生间的尴尬。

L型厨房，“取、洗、切、炒、放”合理的动线设计，让下厨不再慌乱。

全能三房，动静分离、餐客厅与阳台一体，舒适性与功能性并重，幸福生活一步到位。

丨约89㎡三房两厅一卫

阔气大三房，主卧套间设计，即使三代同堂，仍有“同住不同居”的私密，是人生进阶的不二之选。

横厅无过道设计，没有一丝空间浪费。更多的开放空间，娱乐休闲空间阔绰有余，自然带来更舒适畅通的互动。

丨约㎡三房两厅两卫

据房姐了解，现在只要总价85万起，就能置业于此。机会难得，可要好好把握了。

当然，雅居乐的诚意可不止于此。6月到访的购房者，将额外获得98折优惠，成交即送迪茵湖小镇门票4张，更可参与砸金蛋，百分百中奖升级品牌家电！

最后！珠海房姐为广大购房者争取的粉丝福利：即日起至6月30日，在文末留言或私信登记，留下您的姓名与电话，然后到访项目出示登记记录并成交的购房者，额外获得价值元家电。

优惠多多，先到先得！千万不要错过了！

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